Gestion locative en Île-de-France · Paris
Gestion locative à Paris
On s'occupe de tout.
Vous y voyez clair.
Prismo Immobilier gère des logements loués à Paris : recherche du locataire, loyers, travaux, copropriété. Nos honoraires : 7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Votre gestionnaire connaît la ville et vous répond sous 24 h.
Les loyers à Paris
Combien se loue un appartement à Paris ?
Loyers d'annonce estimés par l'ANIL, au m² et par mois, charges comprises.
| Arrondissement | 1 ou 2 pièces | 3 pièces et plus |
|---|---|---|
| Paris 1er | 38,11 € | 36,11 € |
| Paris 2e | 36,87 € | 33,34 € |
| Paris 3e | 38,70 € | 34,48 € |
| Paris 4e | 40,43 € | 36,49 € |
| Paris 5e | 36,28 € | 34,24 € |
| Paris 6e | 40,17 € | 37,61 € |
| Paris 7e | 39,19 € | 36,04 € |
| Paris 8e | 39,07 € | 35,88 € |
| Paris 9e | 36,21 € | 32,13 € |
| Paris 10e | 32,74 € | 30,21 € |
| Paris 11e | 33,28 € | 30,42 € |
| Paris 12e | 32,32 € | 28,43 € |
| Paris 13e | 32,67 € | 28,03 € |
| Paris 14e | 33,10 € | 30,21 € |
| Paris 15e | 33,49 € | 30,75 € |
| Paris 16e | 35,49 € | 33,65 € |
| Paris 17e | 34,56 € | 31,86 € |
| Paris 18e | 31,60 € | 28,09 € |
| Paris 19e | 30,02 € | 26,05 € |
| Paris 20e | 30,96 € | 26,51 € |
Source : ANIL, carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin du 3e trimestre 2025. Appartements loués vides, charges comprises. À Paris, le loyer d'un nouveau bail reste plafonné par l'encadrement : vérifiez le plafond avec notre outil d'encadrement.
Les règles locales
Ce qui s'applique à Paris.
- Encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019 : le loyer de base d'un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier. L'arrêté en vigueur couvre 80 quartiers jusqu'au 24 novembre 2026 ; une prolongation de deux ans a été adoptée au Sénat le 21 octobre 2026 et doit encore être définitivement votée.
- Zone tendue : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, et hausse limitée à la relocation.
- Contrôle par la Ville : depuis 2023, la Ville de Paris instruit les signalements de dépassement. Elle en a reçu 4 976 et indique un dépassement moyen de 182 € par mois (septembre 2026).
- Logements vacants : un logement vide depuis plus d'un an est taxé. Le Conseil de Paris a voté en juillet 2026 les taux maximum à partir de 2027 : 30 % la première année, 60 % ensuite.
Paris, concrètement
Ce que votre gestionnaire sait de la ville.
À Paris, l'encadrement des loyers s'applique depuis 2019 : chaque nouveau bail se fixe d'abord avec le loyer de référence du quartier, avant de regarder le marché.
Les loyers d'annonce vont du simple au double d'un arrondissement à l'autre : c'est pourquoi nous fixons le loyer adresse par adresse, avec le simulateur officiel de la Ville, avant de regarder le marché.
- Un gestionnaire nommé pour la ville, que vous rencontrez au premier rendez-vous
- Chaque mois, le carnet de gestion de votre bien, factures jointes
- Au-delà de 300 € TTC de travaux, c'est vous qui décidez
- Un mandat d'un an, renouvelable, avec un préavis de trois mois
Combien coûte une gestion locative à Paris ?
Chez Prismo Immobilier, 7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Le barème est le même dans toutes nos villes.
Le loyer est-il encadré dans tout Paris ?
Oui, dans les vingt arrondissements, pour les baux signés depuis le 1er juillet 2019. Le plafond dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location, vide ou meublée.
Que se passe-t-il si mon loyer dépasse le plafond ?
Le locataire peut demander la baisse et le remboursement du trop-perçu, et la Ville peut infliger une amende. Nous vérifions le plafond avant chaque nouveau bail.
Un complément de loyer est-il possible ?
Seulement pour des caractéristiques exceptionnelles par rapport aux logements du quartier (terrasse, vue), justifiées dans le bail, et jamais pour un logement classé F ou G.
Gestion locative en Île-de-France
Votre bien à Paris, géré. Parlons-en.
Un rendez-vous de 30 minutes en visioconférence avec un gestionnaire, ou un message à contact@prismo-immobilier.fr.
Mis à jour le 25 octobre 2026.