Gestion locative en Île-de-France · Val-de-Marne
Gestion locative à Vincennes
On s'occupe de tout.
Vous y voyez clair.
Prismo Immobilier gère des logements loués à Vincennes : recherche du locataire, loyers, travaux, copropriété. Nos honoraires : 7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Votre gestionnaire connaît la ville et vous répond sous 24 h.
Les loyers à Vincennes
Combien se loue un appartement à Vincennes ?
31,13 €
le m² pour un 1 ou 2 pièces
Loyer d'annonce charges comprises, fourchette 24,74 à 39,18 €.
28,96 €
le m² pour un 3 pièces et plus
Fourchette 23,07 à 36,35 €.
4 928
annonces analysées
Pour estimer les loyers des 1 et 2 pièces à Vincennes.
Source : ANIL, carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin du 3e trimestre 2025. Appartements loués vides, charges comprises. Données du 3e trimestre 2025.
Votre premier repère
Quel loyer pour votre appartement ?
Indiquez la surface et le nombre de pièces. La rue, l'étage, l'état et le DPE s'étudient ensuite, en voyant le bien.
Les règles locales
Ce qui s'applique à Vincennes.
- Pas d'encadrement par loyers de référence : Vincennes ne fait pas partie des territoires de l'expérimentation, fermée aux nouvelles villes depuis 2022.
- Zone tendue : le locataire d'un logement vide a un mois de préavis ; à la relocation, le loyer ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer, révisé selon l'IRL.
- Logements vacants : un logement vide depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur la vacance.
Vincennes, concrètement
Ce que votre gestionnaire sait de la ville.
Vincennes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers avec loyers de référence. Les règles de zone tendue s'y appliquent, et le marché se lit surtout entre le bois et la ligne 1.
La ville est desservie par le RER A et par la ligne 1 du métro, aux stations Château de Vincennes et Bérault. Pour un deux-pièces, c'est souvent la distance au RER qui fait la différence au moment des visites.
- Un gestionnaire nommé pour la ville, que vous rencontrez au premier rendez-vous
- Chaque mois, le carnet de gestion de votre bien, factures jointes
- Au-delà de 300 € TTC de travaux, c'est vous qui décidez
- Un mandat d'un an, renouvelable, avec un préavis de trois mois
Combien coûte une gestion locative à Vincennes ?
7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Sur 1 250 € encaissés, 87,50 € de gestion.
Le loyer est-il encadré à Vincennes ?
Pas par des loyers de référence comme à Paris. La ville est en zone tendue : à la relocation, la hausse est limitée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Mon locataire peut-il partir avec un mois de préavis ?
Oui, pour un logement vide, parce que Vincennes est en zone tendue. Pour un meublé, le préavis est d'un mois partout.
Comment changer de gestionnaire si je suis déjà en agence ?
Vous résiliez votre mandat actuel selon son préavis, et nous nous occupons du transfert du dossier avec votre ancienne agence.
Gestion locative en Île-de-France
Votre bien à Vincennes, géré. Parlons-en.
Un rendez-vous de 30 minutes en visioconférence avec un gestionnaire, ou un message à contact@prismo-immobilier.fr.
Mis à jour le 25 octobre 2026.