Estimer son loyer
Estimer le loyer de votre appartement en Île-de-France.
Indiquez la commune, la surface et le nombre de pièces : vous obtenez un loyer mensuel charges comprises et une fourchette, à partir des loyers d'annonce estimés par l'ANIL pour Paris, la petite couronne et les principales villes d'Île-de-France.
D'où viennent les chiffres
Les loyers d'annonce, commune par commune.
L'ANIL publie chaque année une estimation des loyers d'annonce pour chaque commune, à partir des annonces SeLoger et leboncoin. Nous utilisons l'édition 2025, données du 3e trimestre, pour les appartements loués vides.
Source : ANIL, carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin du 3e trimestre 2025. Appartements loués vides, charges comprises.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous multiplions la surface de votre logement par le loyer d'annonce au m² estimé par l'ANIL pour votre commune et votre type d'appartement (1 ou 2 pièces, ou 3 pièces et plus), au 3e trimestre 2025, charges comprises.
Pourquoi une fourchette ?
Deux logements de même surface dans la même ville ne se louent pas au même prix : adresse, étage, état, DPE, extérieur. La fourchette reprend l'intervalle de l'ANIL ; un gestionnaire situe votre bien à l'intérieur en le voyant.
Ce montant est-il le loyer que je peux demander ?
C'est un repère de marché. À Paris, Plaine Commune et Est Ensemble, le loyer de base est plafonné par l'encadrement ; en zone tendue, un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer. Vérifiez avec notre outil d'encadrement.
Et pour un meublé ?
L'ANIL publie des loyers de logements vides. Nous n'ajoutons pas de prime de meublé inventée : parlons-en en rendez-vous.
Gestion locative en Île-de-France
Un gestionnaire peut affiner ce résultat en 30 minutes.
Loyer, règles locales, travaux à prévoir : nous regardons votre bien avec vous, en visioconférence.