Garanties
Garanties : ce qui vous protège si quelque chose se passe mal.
Avec la garantie loyers impayés, en option pour 2,5 % des sommes encaissées, les loyers impayés, les détériorations et la protection juridique sont pris en charge par l'assureur, dans les limites du contrat. Le contrat est assuré par SADA Assurances, par l'intermédiaire du courtier Saint Pierre Assurances.
La garantie loyers impayés
Quatre protections, des plafonds écrits.
2,5 % des sommes encaissées, soit 9,5 % TTC au total avec la gestion.
Plafonds prévus aux dispositions particulières de notre contrat FACILOC. Conditions, plafonds et exclusions selon le contrat d'assurance, remis avant toute souscription. La vacance locative et les baux commerciaux ne sont pas couverts.
Loyers impayés
jusqu'à 90 000 €
Les loyers, charges et taxes que le locataire ne paie pas vous sont versés par l'assureur, à 100 % dans cette limite.
Détériorations immobilières
jusqu'à 10 000 €
Les dégâts causés par le locataire, constatés en comparant les états des lieux d'entrée et de sortie.
Protection juridique
jusqu'à 6 000 €
Les litiges liés au bail entre vous et votre locataire, à partir de 230 € de litige.
Relation avec le locataire
réponse sous 24 h
Votre locataire a son contact et une réponse rapide. Une fuite signalée tôt coûte moins cher qu'un dégât des eaux.
Avant la signature
Comment nous choisissons le locataire.
- Pièce d'identité, justificatifs de domicile, d'activité et de ressources, parmi la liste officielle des pièces autorisées
- Vérification de l'authenticité de chaque justificatif
- Un taux d'effort de 37 % au plus : loyer, charges et taxes rapportés aux revenus nets, comme l'exige le contrat d'assurance
- Les garants, vérifiés avec la même méthode
Nous ne demandons jamais de pièce interdite par la loi : photo d'identité, relevé de compte, attestation de l'ancien bailleur hors quittances, dossier médical.
Si un loyer n'arrive pas
Ce qui se passe, dans l'ordre.
- 01
Le retard est constaté
Le loyer n'est pas sur le compte à la date prévue : nous contactons le locataire et vous prévenons.
relance faite, réponse attendue demain
- 02
La relance devient formelle
Sans règlement, une mise en demeure part, puis un commandement de payer si nécessaire.
commandement envoyé par le commissaire de justice
- 03
L'assureur prend le relais
Avec la garantie, l'impayé est déclaré dans les délais du contrat et l'assureur vous indemnise.
dossier sinistre transmis, accusé de réception reçu
Que couvre la garantie loyers impayés ?
Les loyers, charges et taxes que le locataire ne paie pas, jusqu'à 90 000 €, les détériorations immobilières constatées à son départ, jusqu'à 10 000 €, et la protection juridique du bailleur, jusqu'à 6 000 €. Ces plafonds sont ceux de notre contrat ; conditions et exclusions selon le contrat d'assurance.
Combien coûte la garantie loyers impayés ?
2,5 % des sommes encaissées, en plus des 7 % de gestion, soit 9,5 % TTC au total.
Tous les locataires sont-ils acceptés ?
Non. Le contrat impose que le loyer, les charges et les taxes ne dépassent pas 37 % des revenus nets du locataire, avec des justificatifs précis. Nous vérifions ces conditions avant de vous proposer un dossier.
La vacance entre deux locataires est-elle couverte ?
Non. Notre contrat ne couvre pas la vacance locative. Nous la limitons en préparant la relocation dès le préavis du locataire.
Que se passe-t-il si un loyer n'arrive pas ?
Nous relançons le locataire dès le retard constaté, puis nous déclarons l'impayé à l'assureur dans les délais du contrat. Vous êtes informé à chaque étape, dans votre carnet.
Gestion locative en Île-de-France
Votre bien, géré. Parlons-en.
Un rendez-vous de 30 minutes en visioconférence avec un gestionnaire, ou un message à contact@prismo-immobilier.fr.