Gestion locative en Île-de-France · Seine-Saint-Denis
Gestion locative à Montreuil
On s'occupe de tout.
Vous y voyez clair.
Prismo Immobilier gère des logements loués à Montreuil : recherche du locataire, loyers, travaux, copropriété. Nos honoraires : 7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Votre gestionnaire connaît la ville et vous répond sous 24 h.
Les loyers à Montreuil
Combien se loue un appartement à Montreuil ?
25,49 €
le m² pour un 1 ou 2 pièces
Loyer d'annonce charges comprises, fourchette 20,15 à 32,24 €.
21,20 €
le m² pour un 3 pièces et plus
Fourchette 15,40 à 29,18 €.
17,8 €/m²
loyer médian hors charges des baux en cours, zone de Montreuil
OLAP, données 2025. Tous les baux en cours, y compris anciens, hors charges.
Source : ANIL, carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin du 3e trimestre 2025. Appartements loués vides, charges comprises. Données du 3e trimestre 2025.
Votre premier repère
Quel loyer pour votre appartement ?
Indiquez la surface et le nombre de pièces. La rue, l'étage, l'état et le DPE s'étudient ensuite, en voyant le bien.
Les règles locales
Ce qui s'applique à Montreuil.
62,5 %
des résidences principales occupées par des locataires, dont 31,1 % en HLM.
Insee, recensement 2023.
- Encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021, comme dans les huit autres villes d'Est Ensemble. L'arrêté en vigueur court jusqu'au 24 novembre 2026 ; une prolongation de deux ans a été adoptée au Sénat le 21 octobre 2026 et doit encore être définitivement votée.
- Zone tendue : préavis d'un mois pour un logement vide, hausse limitée à la relocation.
- Permis de louer : Est Ensemble l'a voté en 2019 avec des périmètres définis ville par ville. Nous vérifions pour chaque adresse s'il s'applique avant la mise en location.
- Logements vacants : un logement vide depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur la vacance.
Montreuil, concrètement
Ce que votre gestionnaire sait de la ville.
Montreuil fait partie d'Est Ensemble : le loyer de chaque nouveau bail y est plafonné par l'encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021.
La ligne 9 dessert la ville en quatre stations, de Porte de Montreuil à Mairie de Montreuil, et la ligne 11 prolongée ajoute depuis juin 2024 Montreuil – Hôpital et La Dhuys. Le tramway T1 est en cours de prolongement. Les loyers des hauts de Montreuil et du bas de la ville n'ont rien à voir : l'adresse compte double.
- Un gestionnaire nommé pour la ville, que vous rencontrez au premier rendez-vous
- Chaque mois, le carnet de gestion de votre bien, factures jointes
- Au-delà de 300 € TTC de travaux, c'est vous qui décidez
- Un mandat d'un an, renouvelable, avec un préavis de trois mois
Combien coûte une gestion locative à Montreuil ?
7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés.
Comment connaître le plafond de loyer à Montreuil ?
Avec le simulateur d'Est Ensemble, à partir de l'adresse, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location. Notre outil d'encadrement calcule ensuite le plafond pour votre surface.
L'encadrement s'arrête-t-il en novembre 2026 ?
L'arrêté actuel court jusqu'au 24 novembre 2026. Le Sénat a adopté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans ; le vote définitif est attendu. Nous appliquons les plafonds tant qu'ils sont en vigueur.
Faut-il un permis de louer à Montreuil ?
Est Ensemble a voté le permis de louer en 2019, avec des périmètres précis. Nous vérifions votre adresse avant chaque mise en location.
Gestion locative en Île-de-France
Votre bien à Montreuil, géré. Parlons-en.
Un rendez-vous de 30 minutes en visioconférence avec un gestionnaire, ou un message à contact@prismo-immobilier.fr.
Mis à jour le 25 octobre 2026.