Gestion locative en Île-de-France · Val-de-Marne
Gestion locative à Maisons-Alfort
On s'occupe de tout.
Vous y voyez clair.
Prismo Immobilier gère des logements loués à Maisons-Alfort : recherche du locataire, loyers, travaux, copropriété. Nos honoraires : 7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés. Votre gestionnaire connaît la ville et vous répond sous 24 h.
Les loyers à Maisons-Alfort
Combien se loue un appartement à Maisons-Alfort ?
26,25 €
le m² pour un 1 ou 2 pièces
Loyer d'annonce charges comprises, fourchette 20,78 à 33,17 €.
22,25 €
le m² pour un 3 pièces et plus
Fourchette 18,12 à 27,32 €.
21 €/m²
loyer médian hors charges des baux en cours, zone de Maisons-Alfort
OLAP, données 2025. Tous les baux en cours, y compris anciens, hors charges.
Source : ANIL, carte des loyers 2025, à partir des annonces SeLoger et leboncoin du 3e trimestre 2025. Appartements loués vides, charges comprises. Données du 3e trimestre 2025.
Votre premier repère
Quel loyer pour votre appartement ?
Indiquez la surface et le nombre de pièces. La rue, l'étage, l'état et le DPE s'étudient ensuite, en voyant le bien.
Les règles locales
Ce qui s'applique à Maisons-Alfort.
51,6 %
des résidences principales occupées par des locataires, dont 22,6 % en HLM.
Insee, recensement 2023.
- Pas d'encadrement par loyers de référence.
- Zone tendue : préavis d'un mois pour un logement vide, hausse limitée à la relocation selon l'IRL.
- Logements vacants : un logement vide depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur la vacance.
Maisons-Alfort, concrètement
Ce que votre gestionnaire sait de la ville.
À Maisons-Alfort, la ligne 15 Sud du Grand Paris Express doit ouvrir en 2027 au Vert de Maisons. La ville n'est pas soumise à l'encadrement par loyers de référence.
La ligne 8 dessert la ville en trois stations (École vétérinaire, Stade, Les Juilliottes), le RER D en deux gares. La gare du Vert de Maisons accueillera la ligne 15 Sud, annoncée pour 2027. L'École nationale vétérinaire d'Alfort, avec près de 800 étudiants, entretient une demande de petites surfaces.
- Un gestionnaire nommé pour la ville, que vous rencontrez au premier rendez-vous
- Chaque mois, le carnet de gestion de votre bien, factures jointes
- Au-delà de 300 € TTC de travaux, c'est vous qui décidez
- Un mandat d'un an, renouvelable, avec un préavis de trois mois
Combien coûte une gestion locative à Maisons-Alfort ?
7 % TTC des sommes encaissées, ou 9,5 % avec la garantie loyers impayés.
Le loyer est-il encadré à Maisons-Alfort ?
Non, pas par des loyers de référence. La ville est en zone tendue : la hausse à la relocation est limitée par l'IRL, sauf exceptions.
La ligne 15 va-t-elle faire monter les loyers ?
Personne ne peut le chiffrer à l'avance. Ce que l'on sait : la gare du Vert de Maisons doit ouvrir en 2027, et en zone tendue la hausse entre deux locataires reste limitée par la loi.
Pourquoi deux chiffres de loyer différents ?
L'OLAP mesure les loyers de tous les baux en cours, y compris anciens, hors charges. L'ANIL estime les loyers des annonces récentes, charges comprises. Pour fixer un nouveau loyer, c'est le second qui compte, dans la limite des règles de zone tendue.
Gestion locative en Île-de-France
Votre bien à Maisons-Alfort, géré. Parlons-en.
Un rendez-vous de 30 minutes en visioconférence avec un gestionnaire, ou un message à contact@prismo-immobilier.fr.
Mis à jour le 25 octobre 2026.