Calculer la rentabilité
Rentabilité locative : rendement brut, net et trésorerie.
Le prix d'achat et le loyer suffisent pour le rendement brut. Ajoutez vos frais, vos charges et votre crédit pour voir le rendement net et ce qu'il vous reste chaque mois, avant impôt.
Affiner : frais, charges et crédit
Comment calculer la rentabilité brute d'un logement ?
Rendement brut = loyers annuels hors charges / prix d'achat × 100. Pour 1 150 € par mois et un achat à 320 000 €, 13 800 € / 320 000 €, soit 4,3 %.
Et la rentabilité nette ?
On retire des loyers effectivement perçus la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la gestion et les mois sans locataire, puis on rapporte le résultat au coût total : prix, frais d'acquisition et travaux.
La fiscalité est-elle prise en compte ?
Non. Le résultat est avant impôt : il dépend de votre régime (micro-foncier, réel, location meublée) et de votre taux d'imposition.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles ?
Au régime réel des revenus fonciers, oui, pour leur montant réel. Au micro-foncier, ils sont compris dans l'abattement de 30 %.
Gestion locative en Île-de-France
Un gestionnaire peut affiner ce résultat en 30 minutes.
Loyer, règles locales, travaux à prévoir : nous regardons votre bien avec vous, en visioconférence.