Optimisez
avec Prismo.
Estimez votre loyer et calculez vos frais.
Vérifiez ce que votre location peut vous rapporter.
Estimer son loyer
Consultez une première estimation pour un appartement loué vide dans votre commune.
Estimer mon loyer ↗LE CADRE≤Vérifier l’encadrement
Identifiez les règles locales et comparez votre loyer de base au plafond de référence.
Vérifier mon loyer ↗L’ÉVOLUTION↗Réviser son loyer
Calculez l’évolution de votre loyer à partir des indices de référence applicables.
Calculer la révision ↗LA PERFORMANCE%Calculer la rentabilité
Comparez rendement brut, rendement net de charges et trésorerie après financement.
Analyser mon investissement ↗Le bon loyer.
Dans le bon cadre.
L’encadrement dépend de l’adresse, du bail et des caractéristiques du logement. Le prix moyen d’une ville ne constitue pas un plafond légal.
- Vérifiez votre commune et accédez au simulateur local officiel.
- Relevez le loyer de référence majoré correspondant au logement et à la date du bail.
- Reportez cette valeur pour comparer votre loyer de base.
Le vérificateur officiel s’ouvre dans un nouvel onglet. Ce calcul ne vérifie ni le complément de loyer, ni les règles de relocation en zone tendue.
Une révision.
Un calcul précis.
Pour un bail d’habitation du secteur privé, avec une clause de révision annuelle. Les logements conventionnés et les baux spécifiques nécessitent une vérification distincte.
Utilisez les indices du même trimestre sur deux années consécutives et de la même zone géographique. Le trimestre est celui prévu au bail.
Consulter les indices et les règles sur Service Public ↗Une révision se demande dans l’année suivant sa date prévue, sans rétroactivité. Le calcul seul ne déclenche aucune augmentation.
Au-delà du loyer.
La vue d’ensemble.
Le prix du bien et le loyer suffisent pour un premier repère. Vous pourrez ensuite ajouter vos frais et votre crédit.
Le premier résultat est un rendement brut. En ajoutant vos dépenses, vous visualisez ce qu’il vous reste avant impôt.
Résultats indicatifs, sans valorisation du bien, fiscalité personnelle ni plus-value à la revente. Les dépenses non renseignées ne sont pas déduites.
Besoin de faire le point sur vos résultats ?
Nous vous aidons à affiner le loyer, les dépenses à prévoir et la gestion de votre bien.